{"id":1224,"date":"2023-09-17T22:44:43","date_gmt":"2023-09-17T20:44:43","guid":{"rendered":"https:\/\/facalaw.com\/las-victimas-de-las-invasiones-ilegales-mas-alla-de-la-propiedad-privada\/"},"modified":"2023-10-17T22:30:39","modified_gmt":"2023-10-17T20:30:39","slug":"las-victimas-de-las-invasiones-ilegales-mas-alla-de-la-propiedad-privada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/facalaw.com\/en\/las-victimas-de-las-invasiones-ilegales-mas-alla-de-la-propiedad-privada\/","title":{"rendered":"LAS VICTIMAS DE LAS INVASIONES ILEGALES: M\u00c1S ALL\u00c1 DE LA PROPIEDAD PRIVADA"},"content":{"rendered":"

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Dr. MIGUEL ANGEL R\u00cdOS MENDOZA<\/h3>\n

[\/vc_column_text][vc_column_text el_class=”text-justify”]Hist\u00f3ricamente se ha analizado el flagelo de las invasiones ilegales de tierras desde el prisma de la tutela constitucional de la propiedad privada y es ese, en efecto, el derecho que reviste de legitimidad al titular de un inmueble invadido para ejecutar los procesos que la Ley establece con el fin de desalojar a los intrusos.<\/p>\n

En Panam\u00e1, existen varios cientos de invasiones ilegales, cuya concentraci\u00f3n se da en las afueras de la ciudad capital, principalmente en el este y oeste, lo cual ha obligado a propietarios de inmuebles a presentar ante los jueces de paz los correspondientes procesos de desalojo.<\/p>\n

Sin embargo, los propietarios de terrenos invadidos no son los \u00fanicos perdedores de esta agresiva y perturbadora pr\u00e1ctica, tal como detallaremos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

V\u00edctima 1<\/strong> (El propietario): Esta v\u00edctima como no puede hacerse justicia por su propia mano, ya que incurrir\u00eda en un delito, debe someterse al peregrinaje que supone la tramitaci\u00f3n de un proceso administrativo de desalojo, el cual consiste en presentaci\u00f3n de demanda, notificaci\u00f3n, contestaci\u00f3n, realizaci\u00f3n de audiencia, pr\u00e1ctica de pruebas de ser el caso, resoluci\u00f3n, recurso de apelaci\u00f3n, amparos de garant\u00edas constitucionales y hasta advertencias de inconstitucionalidad, lo que puede durar varios a\u00f1os que permiten el ingreso de nuevos invasores.<\/p>\n

Por otra parte, el costo que conlleva la realizaci\u00f3n de la diligencia de desalojo -que suele ser costoso- debe ser asumido \u00edntegramente por el propietario que pretende recuperar su terreno.
\nFinalmente, las tierras invadidas se deprecian tanto que ni siquiera se les puede atribuir un valor econ\u00f3mico, ya que no existe posibilidad alguna de venderlas, desarrollarlas, hipotecarlas con entidades serias.<\/p>\n

V\u00edctima 2<\/strong> (Los vecinos): Los vecinos que compraron una propiedad en las cercan\u00edas de un terreno que posteriormente es invadido, sufrir\u00e1n, entre otras, las siguientes consecuencias: depreciaci\u00f3n del valor de su inmueble, disminuci\u00f3n en la presi\u00f3n de agua potable e interrupci\u00f3n en el suministro el\u00e9ctrico producto de las conexiones ilegales que se instalan com\u00fanmente en los terrenos invadidos, pues ni el IDAAN ni las empresas de distribuci\u00f3n el\u00e9ctrica formalizan contratos de suministro sin contar con documentos legales que sustenten la ocupaci\u00f3n de la propiedad por el solicitante del servicio.<\/p>\n

V\u00edctima 3 <\/strong>(\u201cEl comprador enga\u00f1ado\u201d): Las invasiones ilegales generalmente llevan una actuaci\u00f3n \u201cprofesional\u201d de una persona o grupo que ingresan a un terreno, lo hacen ver como suyo y luego realizan \u201cventas de lotes\u201d, incluso utilizando p\u00e1ginas de anuncios en l\u00ednea, como si se tratase de una actividad legal. Como v\u00edctimas de esta estafa se encuentran algunos incautos que escuchan el canto de sirena y entregan considerables sumas de dinero a cambio de la firma de un \u201ccontrato de compraventa\u201d de un supuesto \u201clote\u201d, contrato que al tener un objeto ilegal es nulo y, por tanto, no impedir\u00e1 el desalojo de esta victima No.3.<\/p>\n

V\u00edctima 4<\/strong> (La econom\u00eda): Pensemos en un terreno invadido cuya ubicaci\u00f3n en la periferia de la ciudad amerite un desarrollo inmobiliario (residencial, comercial, obra p\u00fablica, etc), pero que por estar invadido no se pueda desarrollar. En este caso sufre la econom\u00eda del \u00e1rea porque no se generan las plazas de trabajo directos e indirectos requeridos para el desarrollo del proyecto, ni se dinamiza el comercio del \u00e1rea.<\/p>\n

V\u00edctima 5<\/strong> (El Estado y Municipios): Pensemos en el mismo ejemplo descrito en el p\u00e1rrafo anterior, debido a que la invasi\u00f3n impidi\u00f3 el desarrollo inmobiliario del terreno, tambi\u00e9n sufre el Municipio en virtud de que deja de cobrar los impuestos correspondientes a permisos de construcci\u00f3n, ocupaci\u00f3n y otros impuestos locales. Por otra parte, tambi\u00e9n se afecta la caja del Estado que podr\u00eda haber recaudado impuestos de transferencia de bienes inmuebles, impuesto sobre la renta y cuota obrero patronal por parte de la Caja de Seguro Social.<\/p>\n

De seguro el lector har\u00e1 una lista de otras v\u00edctimas de las invasiones ilegales de terrenos, lo cual demuestra que no se trata de un problema exclusivo de propietarios y, por tanto, se requiere de reformas legislativas que permitan un proceso de desalojo m\u00e1s expedito y la tipificaci\u00f3n como delito las invasiones ilegales, con una redacci\u00f3n que permita superar el filtro de constitucionalidad que, en su momento, no logr\u00f3 el extinto art\u00edculo 229-A del C\u00f3digo Penal con la sentencia del Pleno de la Corte Suprema de Justicia de 23 de septiembre de 2014.[\/vc_column_text][vc_row_inner][vc_column_inner offset=”vc_col-md-3″]

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